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07552 Vielseitigkeit kennt keine Grenzen! Renditehammer mit 9,6 %!



Haus  07552 DER DISTELHOF

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Anschrift
PLZ / Ort:07552
Land:Deutschland
 
Kontaktdaten
Firma:ImmoParadies EOOD
Zusatz:Bauträger
Anrede:
Vorname:Hartmut
Nachname:Richter
Email:request@immo-paradise.eu
Telefon:03641221670
Mobil:03641221670
Website:https://immo-paradise.eu/de/impressum/
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Gebäude-Typ:Einfamilienhaus
Objektnummer:
 
Info
Baujahr:k.A.
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:20
Anzahl WC:k.A.
Anzahl Bäder:k.A.
 
Flächen
Grundfläche:k.A.
Wohnfläche:550,00 m²
Kellerfläche:k.A.
Fläche Terrasse:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:129.900,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein

07552 Vielseitigkeit kennt keine Grenzen! Renditehammer mit 9,6 %!

Ideal und verkehrsgünstig im Stadtgebiet Gera, Ortsteil Langenberg gelegen. Kurze Wege zur Autobahn, in das Zentrum von Gera und die Streckennähe nach Bad Köstritz, Eisenberg oder Silbitz sind garantiert. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 265 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten, sowie einem Hinterhaus mit ca. 80 qm fertiggestellter Wohnfläche und weiterer Ausbaureserve von ca. 155 qm Wohnfläche. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 870 qm unterteilt sich in Haus-, Hof-, Park- und Gartenfläche. Zusätzlich kann ein Bauplatz im beliebten Baugebiet "Glockenweg" angeboten werden, die Fläche von ca. 480 qm erzielt derzeitig einen Verkaufspreis von ca. 30.000 €, der als Reinvestition genutzt werden kann. Das Wohnhaus ist kompletter unterkellert, die Wohnungsgrundrisse angelegt somit handelt es sich um einen geschlossenen Rohbau, der auf den gewünschten Ausbau wartet. Neben den Ausbaugewerken sind im Bereich der Gebäudetechnik, Heizung und Sanitär sowie Elektroarbeiten, zu verrichten. Die Kosten der Fertigstellung belaufen sich inkl. Balkonanlage auf ca. 185.000 €. Eine grundlegende Baugenehmigung liegt vor. Im Hinterhaus wurden wesentliche Sanierungsarbeiten bereits fertiggestellt eine Dreiraumwohnung ist derzeit bewohnt. Zusätzlich ist eine 5-Raumwohnung geplant. Die Fertigstellungskosten für die Planung betragen ca. 40.000 €.

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Die Immobilie ist die richtige Investition in die Zukunft, egal ob Privat oder Kapitalanleger bietet sich eine solide Renditemöglichkeit. Beispielrechnung: Bei einer schlüsselfertigen Herstellung des Objektes benötigen Sie 3...